政策解讀
                                                                                • 統一編號: BY012002030
                                                                                • 文  號: 云府〔2002〕23號
                                                                                • 實施日期: 2002年07月08日
                                                                                • 失效日期: 2014年09月01日
                                                                                • 發布機關: 白云區人民政府
                                                                                • 文件狀態:

                                                                                關于貫徹執行《廣州市農村房地產權登記規定》的實施意見

                                                                                • 分享到
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                                                                                云府〔2002〕23

                                                                                關于貫徹執行《廣州市農村房地產權登記規定》的實施意見

                                                                                為貫徹執行《廣州市農村房地產權登記規定》,加強我區農村房地產權屬管理,保障房地產權利人的合法權益,結合我區實際,制定本實施意見。

                                                                                一、農村房地產權登記的范圍和對象

                                                                                1、本實施意見所指農村房地產權登記的范圍是指我區轄區內除街道建制和改制的“城中村”外的其余各鎮范圍內的房地產權登記。

                                                                                2、申請辦理登記的農村房地產,必須符合所處鎮的土地利用總體規劃,房屋座落在已進行房地產地籍測量,并具有1∶500地籍圖的區域內。不具備圖件的地區,應先進行地籍測量后再進行房地產登記。

                                                                                3、申請登記農村房地產權的權利人,應具有農村集體所有的建設用地使用權及其上蓋房屋所有權的權利主體資格,符合《中華人民共和國土地管理法》、《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》等有關法律、規章規定的申請使用農村宅基地條件。

                                                                                二、符合下列規定房屋,可受理房地產權登記

                                                                                1、19861231日以前,本村村民經鎮政府批準使用農村集體所有的土地建設房屋的,按批準意見予以確認農民集體所有土地使用權和房屋所有權。

                                                                                2、198711日至1990331日,本村村民經鎮政府批準使用農村集體所有土地建設房屋的,每戶用地面積符合平原地區80平方米以下;丘陵地區120平方米以下;山區150平方米以下規定的,予以確認農民集體土地使用權,房屋建筑面積符合報建批準機關核準面積的予以確認權屬。用地面積超出上述標準的,超出部分予以注記。

                                                                                3、199041日至19981231日,本村村民經鎮政府批準使用農村集體所有的土地(19904月1日至19971月31日領取《宅基地證》及19972月1日至199812月31日領取《廣州市農村居民住宅建設用地批準書》的土地),用地面積不超過80平方米,按審批面積予以確認農民集體所有土地使用權,按照區政府〔200021號專題會議紀要精神,具有鎮政府的規劃報建手續,予以確認房屋權屬。

                                                                                4、199911日后建成的房屋,須提交《農村居民住宅建設用地批準書》及區規劃管理部門的報建審批文件、房屋竣工驗收合格證明等資料,予以確認權屬。

                                                                                5、村民委員會或農民集體經濟組織經依法批準使用本集體所有的土地建設房屋,予以確認農民集體土地使用權和房屋所有權。但1990年41日之后建設房屋的,還應持有城市規劃部門核發的規劃批準文件,予以確認房屋所有權。

                                                                                6、以村民委員會或農民集體經濟組織名義組織興建的公寓式房屋,提交《建設用地規劃許可證》及紅線圖、《建設用地批準書》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程報建審核書》及報建圖紙、《建筑工程驗收合格證》、合資建房監證證明,予以確認本村村民的房地產分戶權屬。

                                                                                三、農村房地產權登記有關問題的處理

                                                                                1、19861231日前,本村村民建房未經報建或雖經報建,但房屋現狀大于報建批準面積的,須由權利人以書面形式說明房屋來源情況,由房地產所在地村民委員會或居民委員會出具證明,鎮政府加具同意保留使用意見,按房屋現狀確認權屬。

                                                                                2、198711日至19981231日本村村民建房用地須符合國家規定標準。實際用地面積在標準范圍內,但大于批準使用的用地面積,由村委會、鎮政府出具同意保留使用證明,區土地監察部門處理同意保留使用的予以確認土地權屬。實際用地雖經鎮政府批準使用,但面積超過標準范圍的,超面積用地部分須交區土監察部門處理,同意保留使用的在房地產證上作注記。

                                                                                3、違章超建面積,除市、區規劃部門已作同意保留使用并同意辦理產權登記的予以確認權屬外,其余均不予確認權屬。

                                                                                4、原共同生活的家庭成員,由于分戶原因需變更宅基地戶名的,必須由其家庭成員簽署產權分割具結書,社、村在具結書上加蓋公章作見證后,按具結書權利人的名義受理登記。如原權利人已故,則由其繼承人辦理繼承公證,憑公證書辦理登記。

                                                                                5、登記房屋的門牌地址,須取得公安部門的書面證明,如宅基地證上門牌地址與公安部門的證明不符,應由村委會出具證明,鎮規劃建設辦作出更正后再受理登記。

                                                                                6、根據云府〔199643號文精神,對于1997年21日后各鎮批準使用的《宅基地使用證》,由區國土房管部門在登記收件時另外列冊,報請區政府統一處理后再進行登記。

                                                                                四、暫緩登記的房地產

                                                                                1、產權糾紛未解決的。

                                                                                2、違法用地、違法建設未經處理的。

                                                                                3、法律、法規規定暫緩登記的。

                                                                                暫緩登記事由消失后,由申請人提交有效的書面證明和權源資料,予以核準登記。

                                                                                五、具體做法

                                                                                1、按先地籍房產測量后登記發證的工作規程進行。

                                                                                2、以行政管轄區域,由鎮村建國土部門承擔收件工作,方便群眾就地登記,縮短登記時間。

                                                                                3、非本村村民未經依法批準使用農民集體土地興建(含合建)房屋的確權申請,鎮村建國土部門在收件時另列冊,待依法清理后,再進行登記。

                                                                                ?

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                                                                                亚洲男人天堂.日本一本道高清无码AV,最新高清无码专区.在线观看...
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