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                                                                                廣州市花都區人民政府辦公室關于印發廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程(荔城至花都北興段)項目花東鎮段征收集體土地房屋聯排式安置辦法的通知【花府辦〔2016〕51號】

                                                                                • 2017-03-31
                                                                                • 來源:花都區
                                                                                • 分享到
                                                                                • -

                                                                                  各街道辦事處、鎮政府,區府直屬各單位:

                                                                                  《廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程(荔城至花都北興段)項目花東鎮段征收集體土地房屋聯排式安置辦法》業經區政府同意,現印發給你們,請認真遵照執行。執行中如遇問題,請徑向區協調交通重點項目辦反映。

                                                                                  廣州市花都區人民政府辦公室

                                                                                  2016年12月30日

                                                                                  廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程(荔城至花都北興段)項目花東鎮段征收集體土地房屋聯排式安置辦法

                                                                                  為依法、規范、有序、有效推進廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程(荔城至花都北興段)項目花東鎮段的征地拆遷安置工作,切實維護被征地拆遷人和征地拆遷實施人的合法利益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣州市人民政府辦公廳關于土地節約集約利用的實施意見》(穗府辦〔2014〕12號)、《廣州市花都區人民政府辦公室關于印發〈廣清城際軌道交通項目(花都段)農村集體土地上房屋公寓式安置辦法〉的通知》(花府辦〔2015〕5號)和《廣州市花都區人民政府關于印發廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程(荔城至花都北興段)項目花東鎮段集體土地上房屋征收與補償標準指導意見的通知》(花府辦〔2016〕9號)有關規定,制定本辦法。

                                                                                  第一條? 本辦法適用于廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程(荔城至花都北興段)項目花東鎮段征收集體土地房屋聯排式安置。

                                                                                  第二條? 村民住宅房屋拆遷安置。

                                                                                 ?。ㄒ唬┓下撆虐仓脳l件,并選擇聯排安置的拆遷補償,按照《廣州市花都區人民政府關于印發廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程(荔城至花都北興段)項目花東鎮段集體土地上房屋征收與補償標準指導意見的通知》(花府辦〔2016〕9號)執行。

                                                                                 ?。ǘ┌仓妹娣e的確定。

                                                                                  1.經認定的村民住宅(宅基地),每處住宅(宅基地)的安置面積(建筑面積,下同)不超過280平方米;不足280平方米的安置面積按實際計算。

                                                                                  2.安置面積計算。

                                                                                 ?。?)標準安置面積:80平方米×3.5(三層半)=280平方米;

                                                                                 ?。?)建基面積大于80平方米的,安置面積按280平方米計算,按三層半計算超出280平方米部分按3800元/平方米給予一次性貨幣補償;

                                                                                 ?。?)建基面積小于80平方米的,安置面積按建基面積×3.5(三層半)計算;

                                                                                 ?。?)建基面積確定。

                                                                                 ?、僮C載面積大于實際建基面積的,按證載面積確認;

                                                                                 ?、谧C載面積小于實際建基面積的,按實際建基面積確認;

                                                                                 ?、塾凶C未建的宅基地,按照證載面積確認;

                                                                                 ?、芷渌徽J定的住宅房屋,按實際建基面積確認。

                                                                                 ?。ㄈ┠J?。采取先拆遷后安置方式,安置區建設在征求被拆遷人意見后,由政府統一規劃、統一設計、統一建設,納入項目征拆成本。

                                                                                 ?。ㄋ模┙ㄔO標準。

                                                                                  1.樓型與面積。安置區按照聯排(體)式住宅的標準建設,樓房結構為框架結構,每座建筑面積為280平方米(三層半:首層建基面積為80平方米)。

                                                                                  2.市政公建配套。按照規劃要求配建小區公建配套設施,具體以規劃審批為準。

                                                                                  3.安置房的裝修標準。統一進行普通裝修,主要包括:廳、房、過道墻體及天花油乳膠漆,地面鋪拋光磚;廚房、衛生間墻面貼白瓷磚,地面(含陽臺)鋪防滑磚;門窗齊全;室內基本水、電、排水設施齊備。

                                                                                  4.建設。安置區用地完成青苗及地上物補償、土地交付之日計起,39個月內竣工交付使用。

                                                                                  5.安置區管理。安置區建成并交接后,由村自行負責管理。

                                                                                 ?。ㄎ澹┌仓梅空J購。

                                                                                  1.被拆遷人以1000元/平方米的優惠價進行認購,被拆遷人以抽簽的方式認購安置房。

                                                                                  2.對于安置面積不足280平方米,被拆遷人在本村內非唯一住宅,不足部分按3800元/平方米的價格認購。

                                                                                  例如:本次房屋安置面積只有200平方米,則200平方米內按1000元/平方米的優惠價認購,另外的80平方米則按3800元/平方米的價格認購。

                                                                                  3.安置面積不足280平方米,經鎮、村審核認定,被拆遷人在本村內是唯一住宅,并報指揮部辦公室審核同意的,不足部分也可按1000元/平方米的優惠價進行認購。

                                                                                  4.經認定的村民住宅(宅基地)進行安置后,本安置區內仍有剩余安置房源的情況下,拆遷范圍內符合分戶條件的被拆遷人,如愿購買剩余安置房,經指揮部辦公室審核通過后,也可以按3800元/平方米的價格認購,樓房選擇同樣以抽簽方式選擇,但須在本次安置區被拆遷人選取安置房后再以抽簽方式選取安置房屋。

                                                                                  5.被拆遷人在擁有兩處以上(含兩處)宅基地,如選擇購買至少一座安置房后,余下安置面積按照3800元/平方米標準給予貨幣補償。

                                                                                  第三條? 村民住宅(宅基地)的認定。

                                                                                  村民住宅(宅基地)的認定包括:已取得權屬證的村民住宅(宅基地),指持有真實有效《集體土地建設用地使用證》、《建設用地批準書》、《農房建設規劃許可證》、《建設用地許可證》或《村鎮農房建設準建證》的村民住宅或宅基地。

                                                                                  除上述情況外,如有漏登記發證、屬于拆遷安置重建房、已經村社和街(鎮)備案(在發出征地預公告日期前)等特殊情況,上報指揮部辦公室審核確定。

                                                                                  第四條? 搬遷獎勵。

                                                                                  對簽訂《征地拆遷補償合同》并按照約定時限遷出的被拆遷人給予獎勵。具體標準如下:

                                                                                 ?。ㄒ唬┍徊疬w人在2017年1月28 日前簽訂《征地拆遷補償合同》,并按時將房屋交付拆除的,按被拆遷經認定住宅的實際建筑面積以每平方米200元的標準給予一次性獎勵。

                                                                                  在簽訂《征地拆遷補償合同》時另外給予2萬元/宅獎勵。

                                                                                 ?。ǘ┍徊疬w人在2017年 2月 11 日前簽訂《征地拆遷補償合同》,并按時將房屋交付拆除的,按被拆遷經認定住宅的實際建筑面積以每平方米100元的標準給予一次性獎勵。

                                                                                 ?。ㄈ?017年 2月 11 日之后簽訂《征地拆遷補償合同》的,不給予獎勵。

                                                                                  第五條? 分戶條件。適用于計算搬家補貼或臨時性過渡用房補貼。(詳見附件)。

                                                                                  第六條? 安置房在施工期間,任何人不得以任何方式和理由要求施工單位、施工人員增減工程量,不得擅自變更施工圖來改變房屋結構或開間布局。

                                                                                  第七條? 被拆遷人不得提供虛假文件資料騙取補償安置,否則取消給予被拆遷人在本方案中規定的各項優惠政策。如被拆遷人已經取得優惠補償的,該部分予以追繳。構成犯罪的,依法追究刑事責任。

                                                                                  第八條? 凡辱罵、恐嚇、毆打、報復房屋拆遷工作人員或阻礙房屋拆遷工作人員執行公務的、組織煽動群眾鬧事或阻止施工的,按《中華人民共和國治安管理處罰法》進行處理;構成犯罪的由司法機關追究刑事責任。

                                                                                  第九條? 本辦法由廣州增城沙莊至花都北興公路二期工程(荔城至花都北興段)項目花東鎮段征地拆遷指揮部辦公室負責解釋。

                                                                                  第十條? 本方案自公布之日起實施,有效期5年。

                                                                                  附件:分戶原則

                                                                                  一、適用原則

                                                                                  在本次拆遷范圍內沒有經認定住宅的家庭,不參與計戶。

                                                                                  二、農業戶

                                                                                  農業戶是指征收土地預公告發出之日(2013年9月2日)前在當地公安戶籍管理機關登記在冊的本村農業常住戶。

                                                                                 ?。ㄒ唬┮鸦榉驄D與未婚子女為一戶。

                                                                                 ?。ǘ┍徽魇杖擞幸粋€兒子,已婚夫婦必須與兒子安置在一起為一戶。

                                                                                  被征收人有兩個或者兩個以上兒子,父母須與一個兒子為一戶,其余在征收土地預公告發出之日(2013年9月2日)前已結婚的兒子可獨立分戶。

                                                                                  被征收人與孫同戶(兒子已過世),須與一個孫子為一戶,其余在征收土地預公告發出之日(2013年9月2日)前已結婚的孫子可獨立分戶。

                                                                                 ?。ㄈ┰趶V州增城沙莊至花都北興公路二期工程(荔城至花都北興段)項目花東鎮段征地預公告發出之日(2013年9月2日)前離婚且雙方未再婚的,其一子必須隨父為一戶,女方戶口仍未外遷,但不在原址居住的,不能單獨作為一戶。

                                                                                 ?。ㄋ模┮患矣幸蛔右慌?,計算為一戶。

                                                                                 ?。ㄎ澹┮患矣袃蓚€以上子女都未婚,計算為一戶。

                                                                                 ?。┘兣畱艏彝?,計算為一戶。

                                                                                 ?。ㄆ撸┮粦粲卸嗵幦〉脵鄬僮C的村民住宅(宅基地),按一戶計算。

                                                                                  三、非農、華僑戶

                                                                                 ?。ㄒ唬┓寝r、華僑在本村擁有一處或者多處有證合法住宅的,均只計算為一戶后,先與存在獨立計戶的夫(妻)合并,再與存在獨立計戶的父母、兒子其中一戶合并,仍共計為一戶。

                                                                                 ?。ǘ┓寝r、華僑在本村擁有住宅但無證的,不參與計戶。

                                                                                  四、其他

                                                                                  家庭屬于本次拆遷范圍的在校就讀大中專生、現役軍人,并享受農業戶口待遇的,按農業戶口計算。

                                                                                掃一掃在手機打開當前頁
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