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                                                                                新建商品房和存量房買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同需要網簽備案全覆蓋

                                                                                • 2019-08-19
                                                                                • 來源: 廣州日報
                                                                                • 分享到
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                                                                                房屋網簽備案有望“掌上辦”

                                                                                近日,住建部印發《房屋交易合同網簽備案業務規范(試行)》(簡稱《規范》)的通知,《規范》明確,新建商品房和存量房買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同網簽備案全覆蓋。

                                                                                全面覆蓋

                                                                                建立完善房屋網簽備案系統

                                                                                《規范》要求,在城市規劃區國有土地范圍內開展房屋轉讓、租賃和抵押等交易活動,實行房屋網簽備案,實現新建商品房和存量房買賣合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同網簽備案全覆蓋。

                                                                                為實現備案全覆蓋,各地房地產主管部門應按照房地產市場監測指標體系和數據標準,建立和完善房屋網簽備案系統,并使用統一的交易合同示范文本。

                                                                                直轄市、設區的市房屋網簽備案系統,應包含所轄全部行政區(縣)房屋網簽備案信息,包括新建商品房買賣、存量房買賣、房屋租賃和房屋抵押等業務模塊,具備交易資金監管功能。同時,《規范》要求,各地強化房屋網簽備案數據基礎。按照《房屋交易與產權管理工作導則》(建辦房〔2015〕45號)要求建立和完善樓盤表,并作為實行房屋網簽備案的業務基礎。具體來說,新建房屋樓盤表,通過預(實)測繪等獲取房屋物理狀態信息,經預售許可或現房銷售備案的,標注為可銷售房屋;存量房屋樓盤表,以實測繪建立的樓盤表為基礎,通過各項交易業務獲取并實時更新房屋相關信息;未建立樓盤表的,可通過一次性集中補錄、隨同房屋網簽備案等業務補錄方式補建樓盤表。

                                                                                市房屋網簽備案系統

                                                                                該系統包含所轄全部行政區(縣)房屋網簽備案信息。

                                                                                業務模塊包括:

                                                                                新建商品房買賣

                                                                                存量房買賣

                                                                                房屋租賃

                                                                                房屋抵押

                                                                                該系統可實現自助終端設備辦理和業務窗口辦理并行,為提高辦理效率,將逐步納入政務服務“一網通辦”。

                                                                                房屋網簽備案基本流程

                                                                                房屋網簽備案系統用戶注冊;提交房屋網簽備案所需資料;核驗交易當事人和房屋是否具備交易條件;網上錄入房屋交易合同;

                                                                                各地房地產主管部門可結合實際,依據上述基本流程建立和完善符合本地實際的房屋網簽備案程序。

                                                                                要求嚴格

                                                                                失信被執行人不得進行房屋網簽備案

                                                                                進行網簽備案的機構,都需要取得房屋網簽備案系統的操作資格。房地產開發企業、房地產經紀機構、交易當事人等辦理房屋網簽備案的,應當進行房屋網簽備案系統用戶注冊,取得新建商品房買賣、存量房買賣、房屋租賃、房屋抵押等相應的房屋網簽備案系統操作資格。

                                                                                備案條件方面,《規范》要求,買受人屬于失信被執行人,或買受人和出賣人不具備購房、售房條件,不得進行房屋網簽備案。

                                                                                辦理房屋網簽備案的房屋方面,新建商品房未取得預售許可或者現售備案的房屋;存在查封等限制交易情形的房屋;政策性住房未滿足上市交易條件的房屋;按政策限制轉讓的房屋;租賃房屋存在禁止出租情形的房屋;屬于禁止抵押范圍的房屋,不得進行房屋網簽備案。

                                                                                房屋網簽備案系統應通過與自然資源、公安、財政等部門聯網,自動核驗交易當事人和房屋是否具備房屋網簽備案條件。

                                                                                提升服務

                                                                                自助終端設備辦理和業務窗口辦理并行

                                                                                為了讓市民群眾更好地辦理網簽業務,《規范》還要求,各地需要提高房屋網簽備案服務水平。房地產主管部門應簡化房屋網簽備案辦理程序,優化房屋網簽備案系統,配置自助辦理設備,引入人臉識別、電子簽章等技術手段,實現自助終端設備辦理和業務窗口辦理并行,提高辦理效率,逐步納入政務服務“一網通辦”。

                                                                                房地產主管部門應延伸窗口服務,在房地產開發企業、房地產經紀機構、住房租賃企業、銀行業金融機構等場所設立服務點,方便當事人就近辦理房屋網簽備案。

                                                                                積極推進“互聯網大廳”模式,利用“互聯網+”、大數據、人臉識別、APP、電子簽名等手段,實現房屋網簽備案“掌上辦理、不見面辦理”。

                                                                                掃一掃在手機打開當前頁
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