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                                                                                廣州首套房貸利率最低降至4.65%

                                                                                • 2020-06-01
                                                                                • 來源: 廣州日報
                                                                                • 分享到
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                                                                                全國房貸平均利率下調

                                                                                  有數據顯示,4月20日~5月18日,全國首套房貸款平均利率為5.32%,二套房貸款平均利率為5.63%,均環比下降11BP。主要原因在于,4月20日5年期以上LPR水平環比下調10BP,多個城市隨之下調房貸利率,部分城市降幅超過10BP,從而帶來全國房貸利率大幅下降。

                                                                                  5月20日,全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR),其中,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,均與上一期持平。

                                                                                  融360大數據研究院近日發布的監測數據顯示,4月20日~5月18日,全國首套房貸款平均利率為5.32%,二套房貸款平均利率為5.63%,均環比下降11BP。主要原因在于,4月20日5年期以上LPR水平環比下調10BP,多個城市隨之下調房貸利率,部分城市降幅超過10BP,從而帶來全國房貸利率大幅下降。

                                                                                  數據顯示,4月20日LPR利率下調10BP后,一線城市迅速跟進,絕大多數銀行傾向于保持加點數不變,少數利率相對較高的銀行下調幅度略大于10BP。一線城市中全線下調,北京地區首二套房貸款平均利率均環比下調10BP;上海首套房下調10BP,二套房下調14BP;廣州首套房下調13BP,二套房下調10BP;深圳首套房下調12BP,二套房下調10BP。

                                                                                  廣州方面,廣州首套房貸主流利率為不低于LPR+54bp,即5.19%;二套主流利率為不低于LPR+79bp,即5.44%。不過,也有部分銀行讓利,如匯豐銀行的首套房貸利率已降至不低于LPR,即4.65%,成為首套房房貸利率最優惠的銀行。

                                                                                  “我們首套房的房貸利率是LPR,即4.65%, 二套LPR+60個基點,即5.25%,申請資料完備情況下最快五個工作日可以給出貸款?!眳R豐銀行相關人士接受記者采訪時表示。此外花旗銀行的首套房貸利率也是按照LPR基準給出。

                                                                                  中資銀行中,興業銀行首套房貸利率為LPR+28個基點,最快一天審批。 此外郵政儲蓄首套房貸利率下調至4.95%、光大銀行4.80%、浦發銀行4.95%。

                                                                                  新的LPR已公布10次

                                                                                  從2019年8月至今,新的LPR已經公布10次,其中,1年期LPR下調4次,從4.25%降至3.85%,下降了40個基點;而5年期以上LPR下調3次,從4.85%降至4.65%,下降了20個基點。尤其是2020年4月20日,1年期和5年期以上貸款市場報價利率(LPR)分別下降20個、10個基點,創新單月最大降幅。

                                                                                  5月LPR按兵不動 未來繼續下行可期

                                                                                  廣州日報訊 (全媒體記者林曉麗)如市場預期,本月LPR按兵不動。5月20日,全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR),其中,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,均與上一期持平。不過,專家認為,在上月LPR大幅下調、本月MLF利率未變等情況下,本月LPR與上月持平,是正常的。預計未來將恢復下行。

                                                                                  從新LPR改革以來的調整規律看,1年期LPR報價與MLF利率往往聯動調整。而就在5月15日,央行開展MLF操作1000億元,期限為1年,中標利率為2.95%,與上一期持平。因此LPR報價不變,符合市場普遍預期。

                                                                                  國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼表示,在上月LPR大幅下調、本月MLF利率未變等情況下,本月LPR與上月持平,是正常的?!耙咔楸┌l以來,央行采取降低存款準備金率、公開市場操作等多種措施,市場流動性較為充裕,市場利率中樞顯著下移,短期內引導市場利率下行的需求減弱?!倍m抵赋?。

                                                                                  中國民生銀行首席研究員溫彬也認為,今年以來,管理層通過降準、定向降準以及公開市場操作,加之政策利率有所下降,當前銀行體系流動性合理充裕,貨幣市場利率中樞顯著下移。

                                                                                  另一方面,海通證券分析師姜珮珊指出,息差制約LPR報價加點數下行。央行在2019年8月啟動了LPR改革,使貸款利率與LPR掛鉤,來促進實體貸款利率下降。受益于貨幣寬松,銀行市場化負債成本明顯下降,但占比最大的存款成本卻繼續上升,并回升至2015年~2016年水平,顯示存款競爭壓力仍大。LPR報價行凈利差偏低、存款成本剛性且有所抬升,導致報價行下調LPR報價加點數的意愿降低,預計后續LPR報價的壓降或主要依靠政策利率的調降。

                                                                                  將繼續深化

                                                                                  LPR改革釋放潛力

                                                                                  央行此前多次表示,下一步將繼續深化LPR改革釋放潛力,疏通市場利率向貸款利率的傳導渠道,推動降低貸款實際利率,支持企業復工復產和經濟社會發展。

                                                                                  東方金誠首席宏觀分析師王青預計,LPR5月報價保持不變,6月有望恢復下行。中國民生銀行首席研究員溫彬認為,后期逆回購和MLF利率還有下調空間,而要釋放LPR的改革潛力關鍵是解決銀行如何讓銀行點差進一步下降,存款基準利率還有下調的必要。

                                                                                  董希淼也建議,下一步,應繼續實施降準降息,并疏通貨幣政策傳導機制。應進一步改革完善LPR相關機制,在銀行盈利增長受到影響的情況下,可適度下調存款基準利率,降低銀行負債成本,推動銀行壓縮點差,進而推動LPR繼續下降。

                                                                                掃一掃在手機打開當前頁
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